Die intelligente Analyse für jedes Immobilien-Exposé

Exposé einfügen, Profil wählen — Immocheck analysiert in 60 Sekunden mit Live-Zinsen, Marktpreisen und gibt ein klares Urteil.

So funktioniert's

MLSK+

2.400+ Analysen erstellt

Funktionen

Alles was Sie brauchen

Von der Rendite bis zur Besichtigungs-Checkliste — vollständig automatisiert.

Live-Marktdaten

Aktuelle Bauzinsen, Mietspiegel und Kaufpreise für den genauen Ort in Echtzeit abgerufen.

Vollständige Rendite

Brutto-, Netto- und EK-Rendite mit allen deutschen Nebenkosten, Bewirtschaftungskosten und AfA.

Maximalkaufpreis

Matrix bei 3–6% Zielrendite mit konkreter Verhandlungsempfehlung und Einstiegsgebot.

Besichtigungs-Checkliste

Objektspezifisch nach Baujahr und Typ — mit Prüfpunkten, Makler-Fragen und Dokumentenliste.

10-Jahres Projektion

Wertentwicklung, Eigenkapitalaufbau und kumulative Mieteinnahmen visuell dargestellt.

KI-Berater

Nach der Analyse unbegrenzt Szenarien durchrechnen und Verhandlungsargumente ausarbeiten.

So einfach

In 3 Schritten zur Analyse

Exposé eingeben

Text einfügen, PDF hochladen oder Link eingeben. Immocheck liest alle Daten automatisch.

KI analysiert

Live-Zinsen, Mietspiegel und Marktpreise werden abgerufen. Vollständige Berechnung in ~60 Sek.

Entscheidung treffen

Klares Urteil mit Score, Maximalkaufpreis und Verhandlungsstrategie. Danach per Chat Fragen klären.

Drei Profile

Für jeden Käufer das passende Ergebnis

Investor

Kaufen zur Vermietung

Rendite, Cashflow & EK-Rendite
Maximalkaufpreis-Matrix
EK-Szenarien 20/25/30%
Bewirtschaftungskosten
10-Jahres Projektion

Privatkäufer

Kaufen zum Selbstbewohnen

Monatliche Gesamtkosten
Kaufen vs. Mieten Vergleich
Preisfairness im Marktvergleich
Objektqualität & Lagebewertung
Stärken, Schwächen & Verhandlung

Airbnb-Investor

Kaufen zur Kurzzeitvermietung

Tagespreis & Auslastung (AirDNA)
Netto-Einnahmen nach Kosten
Airbnb vs. Langzeitmiete
Saisonalität & Hochsaison
Rechtslage & KVDG-Compliance

Erfahrungen

Was Nutzer sagen

★★★★★

"Exposé reinkopiert, Profil gewählt — eine Minute später hatte ich eine vollständige Analyse. Das Verhandlungsziel hat mich 22.000 € unter Angebotspreis gebracht."

Marcus K.

Investor, München

★★★★★

"Als Erstkäufer wusste ich nicht was mich monatlich wirklich kostet. Immocheck hat Rate, Hausgeld und Rücklage zusammengerechnet und direkt mit der Miete verglichen."

Sandra L.

Erstkäuferin, Hamburg

★★★★★

"Die Besichtigungs-Checkliste war Gold wert — objektspezifisch für ein Altbau-MFH von 1962 mit allen Prüfpunkten."

Thomas B.

Vermieter, Berlin

Preise

Einfach & transparent

Zahlen Sie nur für das was Sie nutzen.

Einzelanalyse

^€9

pro Analyse

Vollständige Analyse
Live-Zinsen & Marktdaten
Besichtigungs-Checkliste

Beliebteste Wahl

5er Paket

^€39

5 Analysen · 7,80 € pro Stück

Alles aus Einzelanalyse
KI-Berater unbegrenzt
12 Monate gespeichert
Prioritäts-Support

Pro Abo

^€29

pro Monat · unbegrenzt

Unbegrenzte Analysen
Portfolio-Tracking
Makler-Dashboard

FAQ

Häufige Fragen

Wie genau sind die Marktdaten?

Immocheck ruft bei jeder Analyse Live-Zinsdaten, Mietspiegel und Kaufpreise für den konkreten Ort ab. Jede Zahl zeigt Quelle und Datum.

Kann ich ein PDF hochladen?

Ja — PDF, JPG und PNG funktionieren. Alternativ können Sie den Exposé-Text direkt einfügen.

Was ist der Unterschied zwischen den Profilen?

Investor: Rendite, Cashflow, Maximalkaufpreis, Steuer. Privatkäufer: monatliche Kosten, Preisfairness, Kaufen vs. Mieten.

Wie lange dauert eine Analyse?

Im Durchschnitt 45–90 Sekunden. Die KI ruft zuerst Live-Marktdaten ab und berechnet dann alle Kennzahlen.

Ist Immocheck eine Anlageberatung?

Nein. Immocheck ist ein KI-Analysetool und ersetzt keine professionelle Beratung.

Funktioniert es auch für MFH und Gewerbe?

Ja — ETW, EFH, MFH und Gewerbeimmobilien werden analysiert.

Werden meine Daten gespeichert?

Analysen werden nur bei Pro-Accounts für 12 Monate gespeichert. Alle Daten werden DSGVO-konform verarbeitet.

Kann ich Szenarien nachrechnen?

Ja — über den KI-Berater können Sie nach der Analyse beliebige Szenarien berechnen lassen.